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權(quán)利來源

《（2020）粵0307執(zhí)16297號之一執(zhí)行裁定書》

權(quán)證情況

不動產(chǎn)證號：湘（2019）長沙縣不動產(chǎn)權(quán)第0041619號

拍品現(xiàn)狀

房屋用途

商品住宅

租賃情況

截止拍賣公告上傳之日，暫無收到相關(guān)材料

鑰匙

無

當(dāng)事人議價

人民幣1059480元

拍賣權(quán)利限制情況

1、深圳市龍崗區(qū)人民法院2020年4月8日首封

2、抵押權(quán)人:招商銀行股份有限公司長沙分行

3、以房產(chǎn)登記管理部門登記信息為準(zhǔn)，以房產(chǎn)現(xiàn)狀為準(zhǔn)

提供的文件

1.《執(zhí)行裁定書》（過戶）

2.《拍賣成交確認書》

拍品介紹 

1、拍賣對象：湖南省長沙縣湘龍街道湘龍路42號保利香檳國際A7棟3302房產(chǎn)，登記時間為2019年7月26日，登記價格為人民幣415887元，房屋總層數(shù)34層，所在樓層第33層，建筑面積為88.3平方米，使用年限為70年，2007年4月23日至2077年4月22日，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土，具體情況請查看附件。

2、拍賣物存在以下情況和瑕疵，包括但不限于：ABCDEF

A、拍賣成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補地價、土地使用費均由買受人承擔(dān)。上述一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。
B、拍賣物土地面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)。拍賣物土地面積如實際面積與登記面積不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。
C、拍賣物按現(xiàn)狀拍賣。
D、（1）競買人辦理競買手續(xù)時必須承諾符合現(xiàn)行國家及長沙市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；受托方在競買人辦理競買手續(xù)時應(yīng)書面告知其有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。（2）拍賣成交后，委托法院僅出具確認拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（3）拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（4）如因買受人不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的風(fēng)險和后果，由買受人自行承擔(dān)；如因買受人未在指定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或者其自身原因（含不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件）不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致拍賣物被另案查封的風(fēng)險和后果，由買受人自行承擔(dān)。
E、拍賣物上如有人使用居住或者存在房屋租賃等合同關(guān)系，拍賣成交后，由買受人與相關(guān)使用人或者合同關(guān)系當(dāng)事人依法自行協(xié)商解決或者自行循法律途徑處理。
F、是否存在其他瑕疵，法院未核實。

3、拍賣物所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關(guān)未了受法律保護的債務(wù)的處理。欠費情況，由買受人自行核實并自理。

4、水、電、煤氣、有線電視等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理，相關(guān)費用自理。

5、該房產(chǎn)租約不詳，由競買人自行核實并自行承擔(dān)可能存在的法律風(fēng)險，一切風(fēng)險和費用由競買人自行承擔(dān)。如有糾紛，競買人自尋法律途徑解決。