湘陰縣人民法院拍賣公告
長沙市開福區(qū)福城路99號水岸蘭庭1507號房屋（權證號碼為20170293566）。
具體現(xiàn)場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。
參考價：1230000.00元，起拍價：1107000.00元，保證金：110000.00元，增價幅度：5500.00元。
展示看樣時間：如需看房，請?zhí)崆芭c（湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司）預約報名。
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1、競拍前：篩選房源、審核貸款資質(zhì)、現(xiàn)場看樣、調(diào)查風險（拍賣原因，欠款數(shù)額，原房東背景、房屋產(chǎn)權年限，產(chǎn)權性質(zhì)、評估稅費、租賃占用、各類欠費、戶口、學區(qū)學位情況、現(xiàn)場看樣，小區(qū)情況等）。
2、競拍中：輔助競拍、幫助代拍、指導交保、提供競拍策略等。
3、競拍后：辦理銀行貸款、代辦后續(xù)過戶所有流程（法院遞交資料，領取文書，解查封，解抵押，納稅，過戶，辦證等）、并且負責清場騰房，門鎖更換等。
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標的名稱 | 長沙市開福區(qū)福成路99號水岸蘭庭1507號房屋 | |
執(zhí)行裁定書 | （2020）湘0624執(zhí)599號之一 | |
標的所有權人 | 黎莎 | |
標的 參考價信息 | 參考價格 | 1230000.00元 |
議價日期 | 2020年7月30日 | |
參考價確認方式 | 當事人議價 | |
標的 產(chǎn)權證號 | 不動產(chǎn)權證號 | 20170293566 |
房屋產(chǎn)權證號 | - | |
合同備案登記號 | - | |
土地使用權證號 | - | |
標的 產(chǎn)權證信息 | 共有情況 | - |
房屋用途 | 住宅 | |
土地性質(zhì) | - | |
土地用途 | - | |
建筑面積 | 122.77㎡ | |
公攤面積 | 23.53㎡ | |
土地面積 | - | |
房屋結構 | 鋼混 | |
房屋所在層/總層數(shù) | 第15層/共16層 | |
標的 權利限制情況 | 查封情況 | 被湘陰縣人民法院查封 |
抵押情況 | 有抵押 抵押權人：長沙銀行股份有限公司匯豐支行 | |
標的 現(xiàn)狀介紹 | 房屋戶型 | - |
建成年代 | 2009年 | |
房屋朝向 | 南北 | |
裝修情況 | 簡裝 | |
租賃情況 | 無 | |
鑰匙情況 | 無 | |
是否已騰空 | ||
欠費情況 | 以實際產(chǎn)生為準 | |
周邊配套 | 幼兒園：金星幼兒園、小精靈西貝爾幼稚園、金色未來幼兒園、小新星雙語幼兒園； 小學：開福區(qū)第一小學、清水塘北辰小學、國防科技大學附屬小學、開福區(qū)伍家?guī)X小學； 中學：開福區(qū)第一中學、六藝芒果中學、長郡濱江中學、雅禮長雅中學、國防科技大學北雅中學； 商場：世紀金源購物中心、龍灣商業(yè)廣場，河馬公園購物中心； 醫(yī)院：長沙康德醫(yī)院、中南大學湘雅醫(yī)院、第九二一醫(yī)院、長沙同濟醫(yī)院； 交通：112路、804路、9路、70路、36路、520路、11路；
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過戶情況 | 請競買人向有關職權部門了解 | |
其他介紹 | - | |
標的過戶 相關稅費情況 | 買方稅費 | 相關稅費以實際產(chǎn)生為準 |
賣方稅費 | 相關稅費以實際產(chǎn)生為準 | |
拍賣成交后 法院提供的文件 | 1.《法院裁定書》；2.《協(xié)助執(zhí)行通知書》；3.《拍賣成交確認書》。 | |
備注 | 1. 該標的有抵押，抵押權人：抵押權人：長沙銀行股份有限公司匯豐支行。 2. 該標的土地信息不詳，能否辦理權證及過戶請向相關職權部門咨詢。 3. 該房產(chǎn)的房屋維修基金由買受人承擔。 4. 該房產(chǎn)未騰空，法院協(xié)助騰空，由此產(chǎn)生的費用由買受人承擔。 標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。 | |
所在小區(qū)：水岸蘭庭
水岸蘭庭位于金南路與芙蓉北路交匯處，東臨芙蓉路，西靠近湘江。湘江大道將貫穿南北，沿江風光帶的建設完成，給小區(qū)帶來很強的交通優(yōu)勢和環(huán)境優(yōu)勢。同時，30萬平米的黃金海岸小區(qū)、廣福園小區(qū)與之相鄰，將成為住宅、商業(yè)中心。小區(qū)采用一層商用二層以上居住。臨街商用工程結構安全等級為二級，抗震設防裂度為五度，獨立承臺鋼筋砼基礎，底層為全現(xiàn)澆框架結構，以上為框架結構，砌體均為實砌磚墻，層層設置構造柱、圈梁，客廳、陽臺、衛(wèi)生間、樓梯全為現(xiàn)澆鋼筋砼，屋頂設架空隔熱層通風隔熱，結構設計經(jīng)長沙建委審核，安全可靠。一層臨街為商鋪，層高6m，便于以后用戶自設樓擱層。商鋪設置卷簾門，在通道處門面可以兩方營業(yè)，并四周設置雨蓬轉通走廊，經(jīng)營時避免日曬雨淋，下雨時為顧客購買物質(zhì)提供了方便。外墻造型設計新穎，美觀大方，色澤協(xié)調(diào)，別具一格。二至十六層為住宅，層高均為3米，屋面架空層層高為2.1米住宅樓戶型設計合理考究，以方正為主打，面積在110㎡至120㎡之間，房子朝向為坐北朝南，通風向陽，兩梯兩戶，梯間入口設在后面，居住進出的人不影響做生意。根據(jù)市場經(jīng)濟情況，按一定的比例設計了三室一廳兩二衛(wèi)和三室二廳二衛(wèi)的戶型，主臥室?guī)l(wèi)生間，房子使用比較方便。住房的使用功能比較合理，前后設計了通風、觀賞、活動、涼衣等實用的陽臺，室內(nèi)平面布置合理，房子有效使用面積利用率高，活動區(qū)域和休息區(qū)分別集中在一起，即達到了動靜分離的使用效果，且餐廳緊連廚房就餐比較方便，進戶時設有一個玄觀，由此過渡到客廳。住戶可以根據(jù)本人的經(jīng)濟狀況和家庭人員情況合理的選擇建筑面積合適的戶型。
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