湖南省郴州市蘇仙區(qū)人民法院拍賣公告
拍賣標的物：長沙市長沙大道789號新華都萬家城5棟1004號房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號：714180132），證載建筑面積126.83平方米，標的物位于第10層，房屋用途：住宅，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，裝修情況：簡裝。本次拍賣包含入戶門、窗等不可移動的現(xiàn)有裝飾裝修，不包含可移動家具、家電以及內(nèi)放物（注：一切以實物為準）。其他未盡事宜具體情況請各競買人自行查看了解，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。
特別提醒：1、競買人辦理競買手續(xù)時必須承諾符合現(xiàn)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件。
2、能否辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。
3、如因買受人不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的風(fēng)險和后果，由買受人自行承擔(dān)。
4、房屋相關(guān)學(xué)位、落戶問題請競買人自行到相關(guān)部門了解，若因該問題導(dǎo)致悔拍，保證金不予退還。
起拍價：956473元，保證金：100000元，增價幅度：3000元（以及其整倍數(shù)）。
特別提醒：拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔(dān)保，法院不承擔(dān)本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
看樣時間：法拍房是由處置法院統(tǒng)一組織看樣，一般是安排在開拍時間前的3-5天，如需看樣請于處置法院聯(lián)系。
如您擔(dān)心法拍房風(fēng)險問題，如您想省心省事，想安心放心，如您能接受合理付費服務(wù)，可委托（湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司）輔助競拍。
我們可為您競拍長沙法拍房提供以下專業(yè)服務(wù)：
1、競拍前：審核貸款資質(zhì)、推薦房源、分析房源優(yōu)勢、預(yù)約看房、帶您看房、幫助看房（拍照拍視頻）、調(diào)查房源風(fēng)險，出具風(fēng)險盡調(diào)報告（確認是否限購、能否貸款、拍賣原因、欠款數(shù)額、原房東背景、房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、評估稅費、租賃占用、各類欠費、戶口、學(xué)區(qū)學(xué)位情況、兇宅、小區(qū)情況等等）。
2、競拍中：專業(yè)競拍策略、輔助競拍、指導(dǎo)交保、幫助代拍等。
3、競拍后：辦理銀行貸款、代辦后續(xù)過戶所有流程（法院遞交資料、領(lǐng)取文書、解查封、解抵押、納稅、過戶、辦證、落戶等）。
我們負責(zé)過戶下證，負責(zé)清場騰房，負責(zé)收房交付到您手里，風(fēng)險我們兜底。
住宅/商業(yè)類標的調(diào)查情況表
標的名稱 | 長沙市長沙大道789號新華都萬家城5棟1004號房產(chǎn) | |||||
權(quán)利來源 | 司法裁定 | |||||
權(quán)證情況 | 法院執(zhí)行裁定書 | （2024）湘1003執(zhí)恢31號 | ||||
不動產(chǎn)權(quán)屬證號 | 714180132 | |||||
土地使用權(quán)證號 | / | |||||
權(quán)利限制情況 | 查封 | 湖南省郴州市蘇仙區(qū)人民法院 | ||||
抵押 | 抵押權(quán)人：興業(yè)銀行股份有限公司長沙分行；抵押期限：2020.7.24至2025.07.24；債權(quán)數(shù)額：80萬元。 | |||||
提供的文件 | 1、《法院裁定書》 ；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 3、《拍賣成交確認書》。 | |||||
標的所有人 | 黃新偉 | |||||
標 的 物 介 紹 | 房屋座落 | 長沙市長沙大道789號新華都萬家城5棟1004房 | ||||
不動產(chǎn)單元號 | 430111004003GY00008F00150004 | |||||
房屋用途 | 住宅 | 土地性質(zhì) | / | |||
房屋性質(zhì) | 私有房產(chǎn) | 土地面積 | （㎡） | |||
房屋面積 | 126.83（㎡） | 裝修情況 | 簡裝 | |||
公攤面積 | 26.52（㎡） | 租賃情況 | 未知 | |||
建成時間 | 2013.05.24 | 經(jīng)營情況 | 未知 | |||
房屋戶型 | / | 房屋朝向 | / | |||
房屋總層數(shù)/所在層 | 位于第10層 | 鑰 匙 | ||||
是否已騰空 | ||||||
標的物周邊配套 情況簡述 | 標的物位于長沙市長沙大道789號，有多條公交線路，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境好，周邊交通和配套齊全。 | |||||
標的物 稅費說明 |
依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。
| 買方稅費 | 契稅、印花稅、權(quán)屬登記費、土地出讓金等稅費不詳（自行去相關(guān)部門查詢）。 | |||
賣方稅費 | 個人所得稅、印花稅、交易費等稅費不詳（自行去相關(guān)部門查詢）。 | |||||
其他費用 | 是否欠物業(yè)費、水電費、燃氣費、取暖費等費不詳（自行到相關(guān)部門查詢）。 | |||||
其他需要說明事項 | 本調(diào)查表僅供參考，拍賣人不做任何擔(dān)保，請競買人現(xiàn)場看樣，一切以實物為準，未看樣的視為對拍賣標的物瑕疵已全面了解，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。 | |||||
所在小區(qū)：新華都萬家城
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